Réforme du Zonage

Le concept de "upzoning" ou de réforme du zonage, qui permet la construction de logements multifamiliaux dans des zones précédemment limitées aux bâtiments unifamiliaux, est revisité comme solution potentielle aux pénuries de logements et aux loyers élevés.

L'administration Biden a critiqué les réglementations locales sur le logement qui limitent la densité de logement et la hauteur des bâtiments, arguant qu'elles créent des barrières à la croissance et augmentent les coûts du logement.

Le rapport 2024 de Arbor Realty Trust sur les tendances en matière de logement abordable a mis en lumière environ 20 réformes au niveau municipal envisagées à l'échelle nationale, tandis que des données de l'Université de Californie à Berkeley ont montré que 148 États ou municipalités ont envisagé une réforme du zonage. (Globe St)

Prêts en Suspens

L'indice CBRE Lending Momentum a chuté de 11 % d'un trimestre à l'autre et de 32,7 % d'une année sur l'autre au premier trimestre 2024 pour atteindre 168 en raison d'une activité de financement réduite, de taux d'intérêt élevés et d'une disponibilité limitée du crédit.

Les écarts entre le rendement des bons du Trésor à 10 ans et les prêts commerciaux fixes à sept à dix ans, avec un ratio prêt-valeur (LTV) de 55 % à 65 %, se sont resserrés de 22 points de base (bps) à 212, et les écarts pour les prêts multifamiliaux se sont resserrés de 17 bps à 175.

Les prêteurs alternatifs ont représenté 47,2 % du volume des prêts au premier trimestre, tandis que la part des prêts non-agence des banques est tombée à 23 % contre 41 % au premier trimestre 2023.

Le prêt d'agence multifamiliale s'est élevé à 19,2 milliards de dollars au premier trimestre, contre 27,1 milliards de dollars au quatrième trimestre. (CBRE)

Maison Douce Maison ? Pas si sûr

Invitation Homes, le plus grand propriétaire de maisons unifamiliales d'Amérique, a signalé une augmentation de 6,0 % du loyer moyen des maisons unifamiliales entre le troisième trimestre 2022 et le troisième trimestre 2023, légèrement en baisse par rapport à l'augmentation de 9,9 % observée entre le troisième trimestre 2021 et le troisième trimestre 2022, mais toujours au-dessus des niveaux pré-pandémiques.

La société possède 84 697 locations unifamiliales, la plus forte croissance des loyers sur 12 mois ayant été observée en Floride du Sud (+8,8 %), à Tampa (+7,5 %) et à Phoenix (+7,2 %). La croissance la plus faible s'est produite à Minneapolis (+4,0 %), en Californie du Nord (+4,0 %) et à Denver (+2,9 %).

Selon CoreLogic, le loyer national des maisons unifamiliales a augmenté de 2,9 % d'une année sur l'autre en août, incluant un bond de 4,2 % dans les prix des loyers des maisons unifamiliales de "bas niveau". (ResiClub)

Les villes poussent pour une "densité douce" en insérant subtilement des bâtiments de taille moyenne dans les quartiers.

C'est l'équivalent urbain d'ajouter discrètement des légumes dans le repas d'un enfant. "Voici votre quartier habituel, les gens – maintenant avec 20 % de bâtiments en plus !"

🏠 Obstacles Immobiliers : Les marges bénéficiaires des ventes immobilières aux États-Unis atteignent leur plus bas niveau en deux ans au premier trimestre 2024, avec une baisse significative des prix médians des maisons à l'échelle nationale — ATTOM

💰 Contribution Majeure : Les subventions de plusieurs milliards de dollars du gouvernement américain aux entreprises de semi-conducteurs déclenchent un boom d'investissement inattendu, visant à réduire la dépendance vis-à-vis des fournisseurs est-asiatiques et à augmenter la production domestique — FT

💸 Trimestre Difficile pour Opendoor : Malgré une baisse de 62 % des revenus et une augmentation des pertes au premier trimestre 2024, Opendoor montre des signes de reprise avec une augmentation de 36 % de ses revenus — Inman

🏦 Folie des Obligations : Les banques régionales chinoises investissent massivement dans des obligations gouvernementales à long terme, suscitant des inquiétudes quant à une crise financière potentielle similaire à l'effondrement de SVB aux États-Unis — TDU

📈 Essor des Secteurs Alternatifs : Les secteurs immobiliers alternatifs voient une augmentation de 41 % du volume des ventes au premier trimestre 2024, malgré un déclin global du marché de 16 % — Globe St