L'avenir Précaire de l'Immobilier Européen

Alors que le marché immobilier européen navigue en eaux troubles, l'horizon 2024 s'annonce d'ores et déjà critique.

Les taux d'intérêt, autrefois à des niveaux favorables, amorce une ascension qui menace l'accessibilité à la propriété, en particulier pour ceux qui aspirent à leur première acquisition.

Les banques resserrent les cordons de la bourse, anticipant une ère de prudence avec un octroi de crédit immobilier plus restrictif, ce qui pourra vraisemblablement refroidir la demande.

TAUX D’INTERETS 📈 - CONSTRUCTION 📉 

Les nouveaux permis de construire en Allemagne ont chuté de 27 % au premier semestre 2023. La France ? En baisse de 28 % jusqu’en juillet. Et les Britanniques ? Ils se préparent à une chute de 25 % de la construction résidentielle.

Dans ce contexte de flambée des prix de l'immobilier qui a éloigné le rêve de propriété pour beaucoup, les investisseurs immobiliers se trouvent à un carrefour dangereux:

• Si la bulle éclate, ceux qui pariaient sur une perpétuelle montée des prix pourraient se retrouver en déroute.

• La crise sanitaire, loin d'être un lointain souvenir, a tissé une crise économique dont les séquelles persistent, avec des pertes d'emploi et une précarité qui pèsent sur la confiance des acheteurs potentiels.

• Les mesures de soutien gouvernementales, un palliatif temporaire durant la pandémie, pourraient se voir retirées, aggravant la pression sur un secteur déjà fébrile.

..ET LA FRANCE DANS TOUT CA?

Pour la France, les projections pour 2024 ne sont pas des plus optimistes, avec des indicateurs inquiétants :

• Baisse des prix : On s'attend à une continuation, voire une accélération de la baisse des prix immobiliers, avec une diminution moyenne estimée à 4%.

• Volume des transactions : Le nombre de transactions immobilières pourrait connaître une chute, avec environ 800 000 ventes projetées d'ici septembre 2024 et un recul anticipé de 10% pour l'année.

• Conditions de financement : Un durcissement des critères de financement est prévu, bien que des améliorations pourraient survenir avec la reconstitution des marges bancaires, potentiellement adoucissant les conditions de crédit.

• Marché locatif : Le durcissement des conditions de financement exerce une pression sur un marché locatif déjà tendu.

• Demande limitée : La demande pourrait rester faible, centrée sur les secundo-accédants, tandis que les primo-accédants pourraient peiner à entrer sur le marché.

• Offre de biens immobiliers : Avec une demande en berne, le nombre de biens sur le marché pourrait continuer de croître.

Les efforts du gouvernement français, notamment avec l'élargissement et la prolongation du prêt à taux zéro (PTZ) jusqu'en 2027, visent à stimuler le marché immobilier et offrir de nouvelles opportunités d'acquisition à la classe moyenne.

Cependant, l'éligibilité étendue ne se traduit pas nécessairement par une utilisation effective du PTZ, comme le montre le faible nombre de prêts signés par rapport au nombre éligible​. Ces mesures sont positives mais considérées insuffisantes pour changer radicalement la situation actuelle du marché immobilier.

🌎️ LES CONTINENTS NE SONT PAS TOUS EGAUX

C'est dans cette perspective que le marché immobilier américain représente une bulle d'oxygène, une alternative séduisante.

Malgré les défis globaux, le marché immobilier aux États-Unis fait preuve d'une résilience et d'un dynamisme qui tranchent avec la situation européenne. Porté par une demande robuste, un environnement réglementaire propice et une économie qui reste vigoureuse, le marché américain offre des opportunités pour les investisseurs.

Dans un contexte d'inégalité des opportunités entre les continents, exacerbé par la hausse des taux d'intérêt et de l'inflation, le marché immobilier de Paris et de Miami reflète ces disparités.

• À Miami, l'augmentation de 6% des prix de l'immobilier, malgré un environnement économique tendu, témoigne de la résilience et de l'attrait du marché américain pour les investisseurs.

• En revanche, la chute de 7,9% à Paris peut être vue comme le symptôme d'une vulnérabilité européenne face aux mêmes pressions économiques.

Ces différences mettent en lumière la diversité des risques et des opportunités d'investissement immobilier, où les continents ne jouent pas sur un pied d'égalité et où les stratégies d'investissement doivent impérativement s'adapter à ces dynamiques régionales contrastées.

Nous continuerons à surveiller ces tendances et à fournir des analyses approfondies, afin que vous puissiez naviguer avec assurance dans le paysage immobilier actuel.

Celles et ceux qui envisagent de ne pas manquer le coche peuvent toujours échanger avec nous ou explorer les options via une simulation personnalisée.

📼 NOUVELLE VIDEO SUR LA CHAINE

🔭 Des Prix Astronomiques dans l'Immobilier Américain : Enquête sur les Nouveaux Records de 2024

Avez-vous entendu parler de la moyenne de $350 000 pour une propriété aux États-Unis? C'est un nouveau sommet jamais atteint.

Après une légère baisse en 2022, les prix de l'immobilier rebondissent avec force.

Dans cette vidéo, nous décortiquons les chiffres et explorons les causes derrière ce phénomène. 📈 Analyse du Marché Actuel :

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⏸️ STOP ! Powell laisse entendre qu'il a fini de monter les taux, signalant un passage de pauses à un maintien complet des taux — Bloomberg

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🏢 Financement MultiFamilial : L'écart de financement se propage plus rapidement sur le marché multifamilial — Globe St